AURIGA Real Estate presente en el foro PRECIOS DE VIVIENDA.
AURIGA Real Estate acude al foro de debate sobre el mercado inmobiliario organizado por el portal de datos PRECIOS DE VIVIENDA en Madrid el pasado 10 de marzo de 2023. En el foro de debate se extrajeron algunos datos, conlusiones sobre los mismos sobre los que se hicieron algunas previsiones para el 2023 sobre el mercado inmobiliarios residencial para el 2023.
- Fuerte caída de las compraventas
En líneas generales, CaixaBank Research estima que las compraventas bajarán este año más cerca de un 25%, que el precio de la vivienda se ajustará de forma moderada y que empeorará la tasa de esfuerzo hipotecario. También augura un leve retroceso de los costes de construcción, más subidas de las rentas de las viviendas de alquiler y tres nuevas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), que tiene margen para incrementar un punto adicional.
Según Judit Montoriol Garriga, economista senior de CaixaBank Research, en 2023 y 2024 las compraventas se moverán más cerca del promedio histórico que de los niveles del año pasado.
En concreto, ha cifrado en 480.000 el número de compraventas de viviendas en España en 2023 y en algo más de 500.000 el volumen en 2024. Para este año, la previsión es que el volumen de transacciones caiga cerca de un 26% (en 2022 se inscribieron en los registros 649.494 unidades, según el INE), aunque se mantendrá por encima del promedio histórico (450.000 unidades).
- Ajuste moderado del precio de la vivienda.
En el caso del mercado doméstico, "el precio empieza a dar señales de moderación" y cree que "el ajuste será acotado. En España, no se han acumulado desequilibrios en el ciclo expansivo 2014-2022 que hagan prever una caída brusca del sector".
- Subida del esfuerzo hipotecario.
el esfuerzo teórico hipotecario de las familias (es decir, el porcentaje de ingresos que debe destinar un hogar al pago del préstamo) va a subir con fuerza en los próximos meses. Actualmente se mueve en el 33,6%, ligeramente por encima del nivel que recomiendan los expertos, aunque podría alcanzar el 38% en la primera mitad del año, unos niveles no vistos desde finales de 2011, según la serie histórica del Banco de España. Aun así, para finales de 2024 la ratio de esfuerzo podría situarse en torno al 34,8% (más de un punto por encima del nivel actual).
- Unas rentas del alquiler más altas.
A pesar de que el precio ya está en máximos, CaixaBank Research augura un repunte medio del 2,8% este año. En el caso de los alquileres nuevos, considerando como tales aquellos que tienen una antigüedad de hasta seis meses, el incremento previsto es muy superior y podría acercarse al 7,7%.
- Tres nuevas subidas de tipos.
los tipos de interés todavía no han tocado techo en la eurozona, ya que la inflación sigue muy alta, incluso la subyacente.
- Caída de los costes de construcción.
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